为什么2022年房价暴跌

房价收入比达到12.9，这个数据是合理水平的3倍左右。因此大部分男人都希望房价能出现下跌，而现在根据统计局公布的数据显示，9月份去安国新房价格环比出现了0.1%的下跌，虽然跌幅不算大，当这却是时隔77个月后的首次下跌。所以现在的问题就是，这种下跌的趋势到底能持续多久呢？在我个人看来，随着楼市调控政策的深入，在以下四个因素的影响下，2022年的房价还要继续下跌！

因素一，楼市调控继续收紧。楼市之所以能从火热的行情中冷静下来，最重要的一点就是严格的调控政策。而从现在的态度来看，在未来相当长一段时间，我国的调控政策都会保持严格，例如今年前九个月就累计出台了482次调控政策。所以在这种情况下，市场上的房价很有可能会继续下跌。

因素二，人口持续减少。供需关系是影响房价走势更大的因素，但是现在我国的人口走势一直都是下滑趋势。例如今年上半年全国新出生人口就减少了16%，后期很有可能会出现人口负增长现象。在这样的情况下，接下来的购房需求会不断减少，这就会让房价呈现出下跌趋势。

因素三，开发商资金压力严重。以前开发商很赚钱，当此前为了追求规模，几乎所有开发商都背上了沉重的负债。例如此前就有数据显示，我国开发商的负债率几乎都超过了80%，因此在三条红线带来的压力下，这些房企普遍都在为资金烦恼，只能不断降价促销回笼资金。

因素四，土地市场降温。最近一段时间，全国各个城市都能看到土地大量流拍的现象。据说全国第二批集中供地的城市，土地流拍率达到了65%，土地市场降温就意味着土地价格会出现下跌。开发商的成本大头一直都是地价，现在地价出现了下跌，开发商的最终售价也就存在了下跌的可能。

所以不管是从哪一个方面来看，现在市场上的房价已经不具备上涨可能，甚至于在2022年房价还会继续保持下跌趋势。因此我一直都在说现在如果没有特别着急的购房需求，那就想保持观望态度。一方面是因为未来房价还会继续下跌，另一方面也是因为大部分人在买房之后生活压力会加大。与其着急买房，还不如拿着买房的钱来提高自己的生活质量。

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