已有住房抵押贷款就是个人房屋抵押贷款，是银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)
3、具有良好的信用记录和还款意愿
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、有明确的贷款用途贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
7、在工行开立个人结算账户
8、银行规定的其他条件。
申请资料：
（1）借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件
（2）个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等
（3）贷款用途证明或声明
（4）抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供
（5）银行要求提供的其他文件或资料。