1.个人申请房贷款条件:年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;同意用所购的房产交付银行作为抵押物;已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
2.另外申请人需要提交的资料有:贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;户口本，借款人的户口本及证明;夫妻双方身份证;收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同具体的办理流程主要是：首先去银行了解一下自己是否具有申请按揭贷款的条件，然后向银行提供证明，证明自己的身份和具有能够进行及时还款的证明。
3.然后与开发商进行购房合同的签订，提供身份证、户口本等相关材料;再次就是与银行签订贷款协议，规定贷款金额和贷款期限。最后就是银行进行贷款的发放，借款人要注意及时查收，及时的进行还款，不要逾期。
4.继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。